居家裝潢防漏水全攻略,最詳細的漏水原因、防水材料、預防方法一次了解
在台灣,潮濕多雨的氣候、或是瞬間的豪大雨導致家裡漏水,是許多屋主揮之不去的夢魘。無論是新落成的房屋,或是經過翻修的老屋再造,只要防水工程稍有疏忽,都可能面臨漏水,屋外下大雨家中下小雨的困擾。漏水不僅會影響居住品質,更可能間接造成家具損壞、牆面發霉、甚至大家最害怕的壁癌,嚴重時甚至會危害到建築結構安全。因此,在進行室內裝潢時,將防漏水工程視為重中之重,才能真正打造一個安心舒適的理想住宅。
澤物今天幫大家整理出裝潢防漏水的幾大重點,從漏水原因分析、防水材料介紹、施工方法說明,到費用估算、檢測方式和預防措施⋯等,帶領大家全面了解防漏水的相關知識。無論你是正準備裝潢新居的新手屋主,或是飽受漏水困擾的老屋住戶,相信這份全面的防漏水指南,都能為大家提供寶貴的參考資訊,協助你打造一個真正安心舒適的理想住宅。
造成家中漏水的4個可能原因
可能導致家裡漏水的原因相當複雜,除了有建築結構本身的問題,也可能是管線老化、防水層失效或排水系統設計不良等因素所造成。
1. 建築結構問題 - 房屋結構若出現問題,就容易產生縫隙,讓水有可趁之機。
常見的建築結構問題包括:
1-1 牆體裂縫:地震或地層下陷,都可能造成牆體出現裂縫,雨水便會順著縫隙滲透進室內。
1-2 樑柱位移:建築物老化或受到外力作用,都可能導致樑柱結構變形,進而影響到牆面或樓板的結構,台灣屬地震頻繁的地區,許多老舊房屋可能都面臨此漏水成因。
1-3 窗框密封不良:窗框與牆面接縫處若未做好防水處理,雨水便容易從縫隙滲入室內。
2. 管線老化所致 - 水管亦有年限,隨著時間推移,管線也會有老化問題,導致漏水發生。
常見的管線老化問題包括:
2-1 水管腐蝕:金屬水管長期使用後容易生鏽腐蝕,屬於自然老化後造成的漏水。
2-2 接頭鬆脫:管線接頭可能因震動或材料老化而鬆脫,也是常見的一種漏水原因。
2-3 管線破裂:水管受到外力撞擊或因低溫凍裂,都可能導致管線破裂漏水。
3. 防水層失效 - 防水層就像是一層保護膜,能有效阻擋水份滲透,但若防水層失效,便會失去保護作用,導致漏水問題。
常見的防水層失效原因包括:
3-1 材料老化:防水材料會隨著時間推移逐漸老化,導致防水效果下降。
3-2 施工不當:防水層施工品質不佳,例如塗抹不均勻、厚度不足等,都可能導致防水效果不佳。
3-3 外力破壞:地震、颱風等天災也是有可能造成防水層損壞,導致漏水。
4. 排水系統問題 - 排水系統負責將居家廢水排放出去,若家中的排水系統設計不良、或出現堵塞,就容易導致積水,進而引發漏水問題。
常見的排水系統問題包括:
4-1 排水管堵塞:落葉、垃圾、油垢等異物堵塞排水管,導致排水不順暢,容易積水。
4-2 排水坡度不足:地面或屋頂排水坡度設計不當,導致水流無法順利排出,形成積水。
4-3 排水孔設置不當:排水孔數量不足或位置不合理,導致排水效率不佳。
目前市面上的防水材料全種類介紹
市面上琳瑯滿目的防水材料,屋主常常感到眼花撩亂,不知哪一種才是家裡真正需要的。其實,每種防水材料都有其特性、適用範圍和優缺點,選擇適合的材料,才能真正達到防漏水的效果。以下就介紹幾種常見的防水材料:
1. 夾層式防水材料
-常見材料:彈性水泥、乳化瀝青
-主要應用範圍:須覆蓋磁磚、油漆等建材
★ 彈性水泥:在水泥砂漿中添加特殊聚合物,增加其彈性和抗裂性,適用於一般屋頂、浴室等區域。施工簡便、價格相對便宜、有一定的防水效果,但防水層較薄、容易因結構位移而產生裂縫、耐久性較差。
★ 乳化瀝青:以瀝青乳液為主要成分,具有良好的防水性和耐候性,施工方便,價格較低廉。適用於屋頂、外牆等大面積防水。
2. 滲透性防水材料
-常見材料:矽酸質水泥、無膜潑水劑
-主要應用範圍:常運用於一般防水工程和壁癌
★ 矽酸質水泥: 利用矽酸質材料與水泥反應,在混凝土表面形成防水層,具有良好的防水性和透氣性,適用於地下室、水池等需要防水透氣的部位。
★.無膜潑水劑: 為水性防水材料,滲透至混凝土毛細孔中形成防水層,施工簡便、價格便宜,但防水效果較差、耐久性較短。
3. 塗膜型防水材料
-常見材料:PU防水材、水性防水膠
-主要應用範圍:直接塗抹在施工處已隔絕水氣
★ PU防水材:液態施工,乾燥後形成無縫防水膜,彈性佳,可承受一定程度的結構位移。防水性能優異、耐候性佳、適用於各種複雜造型,但施工難度較高、價格較昂貴、需由專業師傅施作。
★ 水性防水膠:以水為溶劑,環保無毒施工方便,價格較便宜。適用浴室、廚房等小面積防水。
4. 填補防水材料
-常見材料:矽利康、快乾水泥、環氧樹脂發泡劑
-主要應用範圍:填補邊角的水泥縫隙加強防水性
★ 矽利康:彈性佳、接著性強,適用於填補裂縫、接縫處,但耐久性較差、容易老化。
★ 快乾水泥:凝固速度快,適用於緊急止水,但防水效果有限。
★ 環氧樹脂發泡劑:發泡後可填補較大孔洞,防水效果佳,但價格較高。
5. 鋪設型防水材料
-常見材料:防水毯、玻璃纖維
-主要應用範圍:地下室、頂樓等大面積區域
★ 防水毯:以瀝青、高分子聚合物等材料製成,具有良好的防水性和延展性,適用於大面積屋頂防水。防水效果穩定、施工快速、價格經濟實惠,但接縫處容易產生漏水問題、需定期檢查維護。
★ 玻璃纖維:以玻璃纖維為主要原料,具有良好的抗拉強度和耐腐蝕性,適用於地下室、隧道等需要高強度防水的部位。
防水工程的4個步驟
防水工程的施工品質,是影響防水效果的關鍵,正確的施工步驟和方法能確保防水工程的品質。
1. 表面處理
在進行防水層施工前,必須先做好表面處理,才能確保防水材料能夠與基層緊密結合,達到最佳的防水效果。
- 清潔基層
徹底清除基層表面灰塵、油污、白華等雜質,確保防水材料能夠與基層緊密結合。
- 修補裂縫
使用水泥砂漿或彈性修補材,填補表面裂縫和凹凸不平處,讓基層更加平整,才能避免防水層產生縫隙。
- 乾燥處理
確保基層表面乾燥,才能避免影響防水材料的附著力。
2. 防水層施工
防水層施工方法,依據不同防水材料而有差異,常見防水層施工方法包含:
- 塗刷法
適用於水泥基防水材料,需要多層塗刷,才能達到所需的防水厚度。
- 噴塗法
適用於液態橡膠等材料,可以快速覆蓋大面積,縮短施工時間。
- 鋪貼法
適用於防水卷材,需要注意接縫處的處理,才能確保防水效果。
3. 細部處理
除了大面積的防水層施工之外,細部的防水處理也不能馬乎,確保滴水不漏。
- 陰陽角處理
牆角、地面與牆體連接處⋯等陰陽角是容易積水的地方,需要加強防水處理,可以使用彈性防水材料加強塗刷,或使用防水膠帶加強密封。
- 穿牆管件
仔細處理管線穿牆處的防水封堵,可以使用防水套管或填縫劑進行密封,避免水從管線穿牆處滲透。
- 排水口周圍
確保排水口與防水層緊密結合,可以使用彈性防水材料、或防水膠帶加強密封,避免水從排水口周圍滲透。
4. 保護層施工
防水層施工完成後,需要鋪設保護層,才能避免防水層在後續施工或使用過程中遭到破壞。
- 鋪設隔離層
在防水層上鋪設隔離層,如塑膠布、保護板,可防止後續施工對防水層造成損壞。
- 鋪設保護層
可以使用水泥砂漿、磁磚等材料鋪設保護層,增加防水層的耐磨損性和抗壓性。
- 設置伸縮縫
預留適當的伸縮縫,可以避免因溫度變化或結構位移而導致防水層開裂。
防水工程費用估算
防水工程的費用,需依據施工面積、材料選擇、施工難度、施工團隊⋯等因素有所差異,以下提供各區域參考價格,實際價格仍需視現場狀況而定:
1. 影響因素
- 施工面積:施工面積越大,單位造價可能會略低,可與工程團隊進一步討論。
- 材料選擇:高品質的防水材料通常價格較高,但防水效果也相對較好,視自身需求去做挑選。
- 施工難度:特殊部位或複雜結構,容易增加施工難度,進而影響施工成本。
- 施工團隊:專業的防水施工團隊,收費可能會較高,但施工品質也相對較有保障。
2. 各區域參考價格(僅供參考,實際價格需視現場情況而定):
- 屋頂防水:每平方米約 1,500-3,000 元。
- 浴室防水:每平方米約 1,000-2,500 元。
- 外牆防水:每平方米約 800-2,000 元。
- 地下室防水:每平方米約 2,000-4,000 元。
3. 委任防水工程時需注意事項:
- 索取詳細報價單:在簽約前,務必向防水工程團隊,索取詳細的報價單,了解各項工程的計價方式和費用明細,避免後續產生糾紛。
- 比較多家廠商報價:貨比三家不吃虧,建議多比較幾家防水公司的報價和施工方案,才能選擇最適合自己的方案。
- 考慮後續維護成本:挑選防水材料時,除了考量價格因素之外,也應考慮到後續的維護成本,盡量選擇性價比高的方案。
4種常用的防水品質檢測法
防水工程完工後,必須進行檢測,才能確保防水效果符合標準,常見的防水工程檢測方法包括:
1. 蓄水測試
- 適用範圍: 屋頂、陽台、浴室等平面區域。
- 測試方法: 在待測區域蓄水 24 小時,觀察下層是否出現滲漏。
- 注意事項: 控制水深,避免超出防水層設計承載能力。
2. 噴水測試
- 適用範圍: 外牆、窗戶周圍等垂直面。
- 測試方法: 使用高壓水槍由下而上噴灑,模擬暴雨情況,觀察是否有水滲透。
- 注意事項: 需要注意水流方向,全面覆蓋待測區域。
3. 電子探測
- 適用範圍: 隱蔽性高的區域,例如地下室、夾層等。
- 測試方法: 使用專業儀器探測牆體或地面含水量,判斷是否有漏水情況。
- 注意事項: 需要由專業人員操作,才能確保檢測結果的準確性。
4. 紅外線熱像儀:
- 適用範圍:大面積快速檢測,例如屋頂、外牆等。
- 測試方法:利用溫度差異探測潛在漏水點,漏水處的溫度通常會比其他區域低。
- 注意事項:檢測結果容易受到環境溫度影響,建議在清晨或傍晚等溫度較低的時間進行檢測。
5個預防漏水的正確行為
預防勝於治療,平時做好居家防漏水措施,才能避免漏水問題發生,延長房屋壽命。
1. 定期檢查:建議每季進行一次全面的居家漏水檢查,特別是容易漏水的區域,像是浴室、廚房、陽台、屋頂等,才能及早發現問題,及早處理。颱風或豪雨過後,也應立即檢查房屋是否有漏水情況,才能將損失降到最低。
2. 及時修補:發現任何漏水問題,都應立即處理,避免問題惡化,造成更大的損失。修補時也需選擇合適的修補材料,才能確保修補效果,不要為省一時反倒釀成大災。
3. 保持清潔:定期清理排水管道,避免落葉、垃圾、油垢等異物堵塞,影響排水。屋頂也應定期清掃,避免落葉、樹枝等雜物堆積,造成排水不良。
4. 控制室內濕度:保持室內通風,減少濕氣累積,可以使用電風扇、抽風機等設備加強通風。必要時可以搭配除濕機使用,將室內濕度控制在 60% 以下,能避免過於潮濕,造成發霉或漏水問題。
5. 選擇專業裝潢團隊:裝潢時,選擇有經驗且評價優良的室內設計公司和防水施工團隊,才能確保防水工程的品質。平時也可以定期請專業人員,進行居家漏水檢查和維護,才能防患於未然。
防漏水不只攸關日常居住品質,也是保護家中寶貴資產的重要措施。防漏水工程也並非是一次性的投資,而是需要我們長期關注與維護。選擇專業可靠的室內設計公司,不僅能確保初期防水工程的品質,也能為我們提供長期的房屋維護建議。日常生活中,定期檢查家中發現的小問題,記住預防勝於治療,才能讓大家住的安心又省去不必要的裝修開銷。
若您也正要裝修改造居家空間,或因近期風災發現家中有漏水情形,凡有任何疑慮,都歡迎聯絡高雄澤物室內設計公司,我們不僅提供優質的空間設計與裝潢,對於防水材料與工程也相當有經驗,把心愛的家交給我們,相信能帶給大家更舒適更安全的居住空間。