決定老屋翻新費用的 3 大因素：專業團隊多年經驗不藏私大公開🎉🎉

近幾年隨著房價水漲船高的趨勢，高雄老屋翻新的需求也大大提升。相較於買新房，將一些中古屋重新整裡，將老屋改建為全新樣貌也不失為一種經濟實惠的選擇，這樣使老屋翻新的價錢計算，成為近幾年的一個熱門問題，今天澤物不藏私，將過去好幾年的老屋改造經驗大公開！

 

決定老屋翻新費用的 3 大因素

✅ 1. 挑選未滿十年的新古屋進行改造

若以近幾年民眾熱衷工業風、北歐風、現代風的設計來說，加上沒有嚴重漏水的問題，不用更改動向、打牆重設隔間，也不需要動到水電管線。而單純在地板、天花板，重新設計裝潢風格，做一些環境補強與燈光調適的話，那麼老屋翻修的費用約會落在2-3萬/坪的預算範圍。不過這是不包含家中電器軟件等設備的計價，由於軟硬體的價差費為較大，因此較不列入裝潢預算高低的評估標準。

 

✅ 2. 十年以上未滿二十五年的中古屋，這是較爲常見需要舊屋翻新的屋齡區間

由於房屋老了些許地方開始會有漏水，或是因為家庭結構轉變，許多居住空間需要調整、增設儲物收納空間等⋯，那麼其實將一半以上的房屋配置打掉重練，整體還能再住個2.30年，也是相當實惠的。由於需要整體的空間重新規劃，水管電線過去的配置可能跟不上現代生活的用量，因此也有可能需要重新調整。若有漏水或壁癌問題，那基本的抓漏工程也是務必確實才能治標又治本。

以上述所提及的裝修費用，約會落在4-6萬/坪，當然這也是先排除軟硬體設備的情況，在牆面隔間規劃上，若有改用特殊建材或追求獨特風格的搭配，那費用可能還會有調整空間。

 

✅ 3. 最後是在都市蛋黃區或鄉野較常見的，三十年上下或以上的老屋

這算是老屋翻修中最具技術挑戰的一種，由於這類房屋往往採光不足、通風設計不良，可能壁癌與漏水問題較為嚴重，且室內格局與牆面改建、水電重拉的規劃需求更勝上述第二類中古屋，一些基本的門窗、門框的替換也是重要的，若是選擇這類房屋進行老屋翻修，基礎工程的費用會落在7-8萬元/坪，當然傢俱的汰換與軟硬體設備也是需另外評估的，但絕對要記得一分錢一分貨，越是有年紀的老屋越需要注意居住環境的安全，完整翻修完成再住個一二十年也絕對不是問題！

 

當然，這都只是大略評估一個範圍，若您也有高雄老屋翻新的需求，可以聯繫澤屋到場進行實際評估，在舊屋翻新費用的評估上也會更加準確，也能提供最適切的室內裝潢建議！

 

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