老屋翻新預算有限？安心打造退休宅的 3 個重點

老屋翻新：經濟實惠的選擇

澤物曾分享過，想要有一處自己的溫馨居所，相較於買一間新成屋，在高雄老屋翻修開拓第二春也是一個相當經濟實惠的選擇。

不過談到老屋翻新，多數會想到 20 年上下的中古老屋，可能都有結構性老化、壁癌、漏水、配電不符合現代電器高用電需求等問題。

直覺上似乎也會聯想到一大筆的裝修費用，但其實若真是預算有限，⚒️優先改善幾處攸關安全的老屋問題，才是打造優良居住品質的關鍵。

以一間已經住 20、30 年的房屋來說，基礎工程的重建絕對是主要花費來源。

由於基礎工程視同一間房子的骨架，因此評估費用時應該優先以這部分的重塑為優先，再來考量後續的硬體新增、建材挑選。

之前有大略分享過，以一間這樣屋齡的老屋翻修，每坪預算會落在 7-8 萬元左右，由於需要先拆除舊有裝潢、居家電箱要汰換成能符合現代用電的電箱較為安全，最後更換電線、水管重新安裝，這一大基礎工程的部分應是首要優先納入預算考量的部分。

再進入次要，但也可能會影響生活品質的部分，如門窗使用年資已久，可能會有漏水或是開關不順暢等問題，就需要換成氣密窗或是鋁窗等，搭配強化玻璃或安裝落地窗，讓房屋外裝上更加安全牢固。

屋內的衛浴也是次要但不可不做的裝修內容之一，長年使用可能需要重新施作泥作工程、為應對長年潮濕的氣候，也可能須加裝防水磁磚⋯⋯等等。

上述的大範圍基礎工程都改善完成，才會再進行後續的木工、傢俱、油漆壁飾，等設備的品牌與品質挑選估價。⚒️⚒️

若是預備將老屋重新翻修成退休宅，可能還有幾點未來會需要的注意的裝修細節：

考量到未來年老，有可能會需要坐輪椅來行動，以無障礙思維來規劃空間就很重要了。

例如：主臥室必須設置在一樓，以避免需要經常走樓梯。門廊寬度的設計也是一個要注意的重點。

過去傳統的廚具多以明火配備為主，但若是家中老小較多，若發生忘記關火或是沒注意到正在烹飪，那麼採用具有自動斷電避免燒乾、或是具備自動停止加熱的廚房設備，甚至在天花板或牆面加裝偵煙器，這樣才能在危險發生時，能即時發現避免居家危機。

年老最怕摔，因此對中古老屋來說，衛浴空間的止滑功能磁磚也相當重要，且盡量規劃出乾濕分離區，避免使用一段時間後，磁磚膠條等遭水滲入，使得浴室空間變得又老又舊、甚至有發霉等問題。

高雄老屋翻新的退休宅規劃，就交給執業多年的【澤物室內設計】。

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