【高雄老屋翻新推薦】老屋翻修的5個好處、注意事項、老屋翻新費用、翻修工程有哪些？及如何挑選老屋翻新設計團隊
高雄老屋翻修攻略：翻修老屋的好處？注意事項及如何挑選合適的裝潢設計團隊
1. 翻新老屋的成本較少
一般來說老屋的改造可節省一些資金，現今要購買並裝潢新成屋，通常是一筆不小的開銷。但若是選擇屋齡適中的老屋，則在整體開銷上可能會較便宜些。
2. 老屋本身具備一定文化價值
許多老屋本身具備一定的歷史性與古色古香的藝術氣質，除了內部的裝修外，外部原先的建築設計同時具備一些歷史與文化價值。
3. 空間改造更具自由性
多數的老屋整體翻新與新成屋的裝潢較為不同，在格局上不像新建案一樣已經有固定的空間形式，老屋翻修通常會包含整體格局的重新配置，因此如果是想要打造個性化的居家空間，或是因著家庭結構改變，想有不同的臥室、儲藏等空間規劃，都比新成屋來的有彈性且自由些。
4. 公設比較低CP值相對高
老屋也就意味著這是過去2.30年前建成，甚至在更久遠以前，以現代新屋、大樓高公設比相比，老屋通常有著公設比低於兩成的優勢，也就是說擁有的「實際空間」比較大、更實在，如此在翻修上也會更方便，這也是在現代許多人買房，會考慮買老屋來翻新的原因之一。
5. 地理位置可能較好
買房子很講求「機能性」，尤其許多銀齡族想購買老屋來翻修成退休宅，對於老齡人口來說，機能性更是極為重要的考量因素。然而現在許多的新成屋，可能都已遠離城市的蛋黃區，市中心的新成屋費用也可能遠超我們的預算。這時大多數老屋都未在市中心的好處就彰顯出來了，因為過去城市在開拓多從市中心發展，如今這些民房也許多成為老屋，因此若購買老屋來翻新，正常情況下也代表著越位居蛋黃區，生活的機能自然會比遠郊方便的多。
從以上可以看出，老屋翻修相當適合：年輕族群沒有足夠的資金購買新成屋、退休中老年族群想打造個人退休宅、喜歡具有文化氣質風格建築的族群⋯⋯等。
老屋翻修前需注意的 3 件事情 👨🚒👨🚒
1. 結構和安全
在進行老屋翻修之前，必須先進行詳細的結構和安全檢查，通常房屋在一定時間後，會存在一些風險上的問題，如：水電瓦斯管線、牆壁和地板、浴廁防漏或是壁癌等問題。因此在進行翻修之前，必須確保房屋是否有這類問題，並在翻修時一併處理老屋這些會影響安全、及影響生活品質相關的問題
2. 人口結構與居住用途
翻修老屋的好處，是能將整體結構做一次重整，重新規劃家中的房間與動線，但要記得在一開始找設計團隊討論時，就要先把未來要入住的人口、以及這棟房子的使用目的先釐清，這樣在與老屋翻新團隊溝通時，能更快將整個計畫擬定，更快進入施工的階段。把整體改裝計畫規劃好，也能避免工程進階到一半，突然想要更動某幾個部分，可能會造成工期延誤或是預算增加的可能。
3. 計畫和預算💰️💰️
在委託設計團隊進行老屋翻修之前，務必要清楚明白設計公司提供的計畫和詳細預算。計畫應該包括所有的翻修工作細節、及後續所有會涵括進來的費用，可能會有：施工材料、人員、清潔，及裝潢設計團隊的費用⋯等。清楚明白設計團隊提供的老屋翻修計畫與預算，可以讓我們更好地掌握整個翻修過程、及減少後續不必要的可能花費。
4. 找尋合適的裝潢設計團隊
找到一個好的裝潢設計團隊是翻修老屋的關鍵。優良團隊不單單只是把整個工程做好，而是從一開始的諮詢討論，便可以提供我們專業的意見和裝潢建議，協助我們打造一個理想、合適的居家空間。在選擇團隊時，也絕對要考量設計公司具備的經驗、專業能力、信譽和過往作品等方面資訊。
5. 維護和保養
老屋翻新後，並不是入住就再也不用管他，因為是老屋後續的維護和保養非常重要！應該定期進行房屋的保養和檢查，注意是否有哪些翻修時發現的問題，有經過特別補強或重修，這些部分也是要經常注意，以確保房屋的安全和穩定性。
上述提到老屋翻新的費用預算，也是我們該注意的事情之一，那麼老屋翻新的費用大概都需要多少呢？就讓澤物來跟大家深入了解：
延伸閱讀 2023老屋大翻新前必讀，5個翻修重點，幫你精準評估預算少走冤枉路
老屋翻新費用怎麼算？
一般來說老屋翻新的費用會跟老屋的「屋齡」、「屋況」，有直接的影響。
以平均價格來評估的話，老屋翻新費用大約可以抓1坪$7萬-$10萬元，不過在這個範圍中又會因屋齡有三個不同的收費，通常老屋會有20-25年/ 26-40年/ 40年以上這三個階段性收費，正常情況以40年以上的老屋裝修費用會最高，每坪可能都要$10萬元，若屋況很差如有：壁癌、屋簷牆壁漏水、或有牆壁水泥剝落等狀況，甚至還會往上加價，因此在抓老屋翻新費用之前，務必讓高雄老屋翻新團隊實地勘景，評估後會比較準確！
老屋翻新工程項目介紹
可能許多人會好奇，這個費用的範圍是怎麼抓的，那就要從我們完整的老屋翻新工程去介紹：
1. 整體拆除工程
這個階段目的簡單說就是將整個老屋打掉重來，將過於老舊或不需要的裝潢設備拆除，並重新規劃房屋格局，當中可能包含：天花板、內外牆體、浴室衛浴設備、地板(磁磚、木製、塑膠)、室內外窗戶……等，當然也並非全部原有裝潢都必須全部拆掉，而是可與設計師討論想保留或優化的部分，來進行整體規劃。這個階段的任務，除了幫老屋裝潢重新布局之外，還有一個很重要的功能，就是能全面檢視老屋的現況，如果屋子有哪些安全性的漏洞，往往能在拆除的過程中被發現。這也好過沒全部拆除重作，卻在重新裝潢時才發現老屋有隱藏的問題，需額外花費金錢與時間來處理！
2. 水電工程
老屋裝修後想要維持使用年限，水電管線的重新規劃不可少，有一定屋齡的房子，一般水電管線已近不堪使用的狀態，這不僅讓我們在居住上沒那麼舒適、亦有可能造成居住風險。尤其老屋當時建設的電容配置，可能跟現代人的用電習慣不同，因此建議一次性換掉，能大大減少家裡跳電次數引起風險。老舊水管的部分因長年使用，會有滲漏水的情形，長久下來也有可能會造成家中壁癌產生。
3. 泥作補強工程
此項目也是老屋翻修時的重要項目，一般建築在使用一定時間後，通常會出現牆面風化、磁磚掉落、防水層老化、地板不平整的情況，尤其在台灣潮濕的環境中，在過去老屋使用建材可能也沒特別使用防範這類問題的建材，因此當要將老屋重新翻修時，這些牆體與結構可能都須迎來一系列的翻新補強
4. 木作與油漆
當整體結構與安全問題都處裡完成了，才會進入到內裝的部分，天花板、木作工程、油漆，這些裝潢部分為驗收前的最後階段，這部分就須與設計團隊有完善規劃，與設定出裝潢風格後才會執行。
從上面看下來，可以知道老屋翻修雖然會比購買新成屋較平易近人些，但如果本身預算真的有限，我該如何取捨以上這些翻新工程呢？
如果您也有預算考量，不妨可以參考以下老屋翻修預算的重點劃分方式，將整個過程區分為三個區塊，分別是：基礎工程、裝潢工程、軟裝布置。
老屋翻修預算這樣分配
1. 基礎工程
此階段應是老屋翻新迫切需要的部分，應該佔據大約50%-60%的預算規劃，想有安全又好居住的住宅，穩固的根基少不了，這當中就包含上述的壁癌處裡、水電管線老化汰換重拉、防水層重作、結構問題改善…等，因此大部分預算建議先考慮放在基礎工程中，強化老屋的基底，才能延長房屋的使用年限，又能兼顧到居住安全。
2. 裝潢工程
這裡說的就是當將老屋的原始結構，全部打掉重做之後，重新裝潢建構的階段，裝潢有可稱為硬裝工程，通常這個階段完成後，就不太容易再次更動，如：天花板、隔間、地板、油漆…等，硬裝也會考慮到整體室內設計風格的布置來裝潢，因此施工前通常會需要花不少時間與專業團隊討論，這階段可以抓約20%-30%，並充分把對設計風格的需求讓設計師了解，才能將預算抓在合適的範圍中。
3. 軟裝布置
剩下最後的10%-20%預算，就可以用在室內最後的裝飾，即我們的家具、擺設、家飾…等，這些都是待預算有餘裕再去考量的，因為這些部分都可以根據居住上的使用需求去做更動。
老屋翻修時間要多久？
通常老屋翻修的工程時間，會根據屋齡與施工範圍有關，在與設計團隊洽詢、討論、簽約完成後，才會開始施作工程，正常情形的工程流程可參考如下：
1. 布置保護工程(約3-4天)
2. 老屋拆除翻修(約3-5天)
3. 水電工程管線重拉與泥作工程(約3-4週)
4. 室內管線(如冷氣)與木作工程(約1週)
5. 粉刷油漆(約3-7天)
6. 木地板與天花板(約3-7天)
7. 丈量安裝系統櫃(約1-2週)
8. 環境初步清潔(2-3天)
9. 內裝遷入擺設(大小型家具) (約1週)
10. 細節處裡(補漆.牆緣與地板收邊)(約3天)
11. 環境總整理(約3天)
12. 等待驗收、細節微調(2-3天)
13. 驗收完成後進入下階段
如果在前期已經大致擬定裝修風格，且在工班人力沒有缺乏的情況下，整體花費時間會以上述平均3-4個月左右。但倘若老屋的狀況不太好、需要修繕或重新維護的地方較多，可能須將全程時間抓在4-6個月。還有一部分時間會落在前期討論、需求溝通上，這個階段如果有延宕到，有可能會讓老屋翻新的總時長延長至6-9個月，因此想要翻修老屋，務必挑選有經驗、專業的室內設計團隊。
如何挑選合適的老屋翻修室內設計團隊
進行老屋翻修會比一般室內裝潢，需具備更多的專業及經驗，因此選擇一個合適的室內裝潢設計團隊就非常重要。邀如何挑選合適的團隊，可以從下方幾點來參考：
- 查詢團隊的相關經驗和專業背景，包括是否有相關證書和執照，雇用的工班團隊是否合宜合法。
- 查看團隊的過往作品，這可以讓我們更加瞭解設計公司的裝潢風格和整體品質。
- 💡 澤物過往作品可以參考 👉 https://www.zewudesign.com/gallery-list.asp
- 詢問團隊的服務流程與施工方式，包括項目進度匯報、與客戶的諮詢溝通和配合⋯等，以確保團隊的工作方式符合我們期望和需要
- 詢問團隊對於老屋翻修的看法和建議，確保他們能明確理解我們的需求並提供專業的意見。
選擇合適的團隊不僅可以確保您的老屋翻修順利進行，還可以提供更好的居家裝潢設計和建議，讓未來的居住環境更加舒適、更具美感。
