【老屋翻新推薦】老屋翻新完整攻略：好處、前期評估、預算規劃、工程階段、成功案例

你是否已經厭倦了千篇一律的房屋格局？總覺得自己的家缺少一些獨特的靈魂？

如果你正有這樣的想法，那麼老屋翻新可能正是你需要的解答！

 

老屋翻新，不僅能夠賦予舊房子新生命，還能讓你擁有更高的空間改造自由度，依據自己的喜好和生活需求，打造出專屬的個性化居家空間。

從改造房間配置、優化光線設計，到注入更多符合現代生活的機能，每一步都能讓你的家煥然一新，成為真正屬於你的避風港。

 

一、了解動機：老屋翻新的 5 個好處

1. 翻新成本較低，省下更多預算

與購買並裝潢新成屋相比，選擇屋齡適中的老屋進行翻修，往往能大幅節省開支。

尤其是現在房價飛漲的年代，要購買並裝潢新成屋，通常是一筆不小的開銷。

使用中古老屋進行翻修，不只是花費相對便宜，翻新費用也可以按照需求和預算靈活調整，避免一次性承擔龐大的經濟壓力，讓你的夢想家居更輕鬆實現。

 

2. 保留老屋的生活回憶與歷史價值

許多老屋本身具備一定的歷史性與古色古香的藝術氣質，無論是充滿故事的建築設計，還是獨特的外牆裝飾，都蘊藏著無法取代的生活回憶和文化價值。

翻修老屋不僅是給它新的生命，也是對這份回憶的延續，讓家居更有靈魂與品味。

 

3. 空間設計更自由，滿足個性化需求

老屋翻新通常可以重新規劃室內格局，不像新建案一樣已經有固定的空間形式，老屋翻修通常會包含整體格局的重新配置，為你的創意提供更大的發揮空間。

無論是希望打造開放式廚房、增加儲藏空間，還是調整臥室配置，都可以根據家庭結構和生活習慣量身訂做，讓每一吋空間都更符合你的需求、貼近你的生活。

 

4. 公設比例低，實用空間更多

與現代新屋相比，許多老屋的公設比例通常低於 20%，意味著住戶能實際擁有更多的室內使用空間。

更大的實用面積讓翻修規劃更加靈活，也提升了空間的實際價值，是追求性價比的明智選擇。

 

5. 地理位置優越，生活機能更完善

買房子很講求「機能性」，大多數老屋都位於市中心或交通便利的區域，具備優越的地理條件與經濟價值，而現在許多的新成屋，可能都已遠離城市的蛋黃區，市中心的新成屋費用也可能遠超我們的預算。

這對於銀髮族來說，翻修老屋成為退休宅極佳的選擇，不僅生活便利，還能享受成熟的社區機能。

而對於年輕家庭，老屋的優勢地段也對上下班通勤與孩子的教育更加有利，生活機能比郊區方便得多，讓全家人受益匪淺。

 

從以上可以看出，老屋翻修相當適合：年輕族群沒有足夠的資金購買新成屋、退休中老年族群想打造個人退休宅、喜歡具有文化氣質風格建築的族群等。

 

二、前期評估：老屋翻新前需檢視的 9 件事情

1. 屋況與結構

進行老屋翻修之前，必須先進行詳細的結構和安全檢查，通常房屋在一定時間後，會存在一些風險上的問題，如：水電瓦斯管線、牆壁和地板、浴廁防漏或是壁癌等問題。

因此在進行翻修之前，必須確保房屋是否有這類問題，並在翻修時一併處理老屋會影響安全、及影響生活品質相關的問題。

 

以下是三個檢查步驟：

1-1. 檢查結構瑕疵

在翻新前，務必要對房屋結構進行詳細的檢查，確保房屋本身結構安全無虞。

尤其要注意的是地基、牆壁、樑柱等重要結構是否有龜裂、變形的問題，鋼筋樑柱是一間房屋的基礎，根基穩固才能確保安全性以及未來任何一切裝修的順利。

1-2. 進行屋內檢查

在確認房屋結構後，便要開始確認房屋的內裝，這個部分會影響到預算的編列，分別要檢查：

• 屋內的管線、電路是否過於老舊，有無需要重拉
• 檢視牆壁、地板是否有裂縫、破損，甚至是壁癌的問題
• 觀察屋內是否有蟲蛀、霉變等情況
• 測試水管、電源，等水電管線是否還能運作

1-3. 進行屋外檢查

確認屋內的狀況之餘，也要確保屋外的外裝與結果是否有問題，如：

• 檢查屋頂是否漏水的情況
• 觀察外牆、房屋周邊有無破裂、缺損情況
• 檢視門窗框與牆壁間是否緊密，有無破損
• 評估房屋結構是否安全

 

2. 人口結構與居住用途

翻修老屋的好處，是能將整體結構做一次重整，重新規劃家中的房間與動線，但要記得在一開始找設計團隊討論時，就要先把未來要入住的人口、以及這棟房子的使用目的先釐清，這樣在與設計師溝通時，能更快將整個計畫擬定，更快進入施工的階段。

把整體改裝計畫規劃好，也能避免工程進行到一半，突然想要更動某幾個部分，可能會造成工期延誤或是預算增加的可能。

 

3. 翻修計畫與預算

在委託設計團隊進行老屋翻修之前，務必要清楚明白設計公司提供的計畫和詳細預算。

計畫應該包括所有的翻修工作細節、及後續所有會涵括進來的費用，可能會有：施工材料、人員、清潔，及裝潢設計團隊的費用等。

清楚明白設計團隊提供的老屋翻修計畫與預算，可以讓我們更好地掌握整個翻修過程、及減少後續不必要的可能花費。

 

4. 室內設計風格

翻新風格的選擇，會影響到老屋改建後呈現的居住氛圍。

建議可以多參考網路、雜誌或專業室內設計師的建議，進而挑選出心目中理想的生活環境，完整地表達給室內設計團隊，幫助你選擇符合品味和需求的室內設計風格。

常見的室內設計風格有以下幾種：

1. 現代風格
2. 古典風格
3. 鄉村風格
4. 工業風格
5. 中式風格
6. 日式風格
7. 美式風格
8. 北歐風格
9. 地中海風格
10. 奢華風格

👉 延伸閱讀：老屋翻新不知該從何開始？你必須先認識室內設計的 10 種風格

 

5. 維護與保養

老屋翻新後，並不是入住就再也不用管他，因為老屋後續的維護和保養非常重要！

應該定期進行房屋的保養和檢查，注意是否有哪些翻修時發現的問題，有經過特別補強或重修，這些部分也是要經常注意，以確保房屋的安全和穩定性。

 

6. 防火、防潮與防霉

想要住多久？是否方便維護？也是老屋翻新時需要思考的重點，例如：防火、防漏和安全措施的配置，都需要慎重的考量。

畢竟，老屋的屋齡可能都超過 20 年，有些甚至是 40 年以上的老舊房屋，在重新改造翻新時，為了使其房屋使用年限能再加長，在挑選建材時也需要特別注意。

除了建材本身的品質、耐用度，也要考慮到台灣的氣候環境，在氣候較為潮濕的台灣，需要特別注意建材的防潮、防霉機能，不僅能讓老屋翻新後維持良好狀態，也能大大增加居住品質及舒適度。

另外，許多會選擇老屋翻新的族群，有很大一部份是來自退休或獨居的銀齡族群，因此居家環境的安全保護設施，也是規劃時要特別注意的一環，例如：防火裝置、煙霧警報、無障礙設施、電梯取代樓梯，滅火器也盡可能放在容易取得的地方，這也能幫助銀齡族群居住時更有安全保障。

 

7. 採光與通風

過去有很多的老屋，都設計成較為狹長的格局，採光通風比較不好，家裡也常有陰暗潮濕的困擾，這會讓居住品質相對低落。

若是有這類情況，在規劃時就可以與室內設計師討論，適當拆除一些非必要的隔間、調整窗戶位置及大小、增加天井的設計、搭配燈具照明、添購空調設備、增添鏡子與玻璃材質的設計，能讓老屋變得更加明亮，並且可以按照實際屋況，去做格局的變更調整，如此才能真正的賦予老屋全然不同的新生命，也讓生活品質更加提升。

 

8. 不要延長施工期

老屋翻新是一趟複雜卻充滿意義的旅程，這過程中會需要與設計團隊有很緊密的合作，所以盡可能在初期就把老屋再造的藍圖構想好，不要想一個區域做一個區域。

老屋翻新的過程，從拆除工作、分區施工、室內重新裝潢，都需要一致性的作業。每做一個區域前，室內設計都需要預先準備好計畫，因此你絕對不會希望每個區域的拆除、重建、粉刷，分成好幾次來施工，這不但會影響到家中每個區域所呈現一致性，更會影響到你的預算，因為每個步驟所需要的人力有所不同，若是分好幾次來進行，所需要的費用是一定會有異動。

 

9. 找尋合適的室內設計團隊

找到一個好的室內設計團隊是翻修老屋的關鍵。

優良團隊不單單只是把整個工程做好，而是從一開始的諮詢討論，便可以提供我們專業的意見和裝潢建議，協助我們打造一個理想、合適的居家空間。

在選擇團隊時，也絕對要考量設計公司具備的經驗、專業能力、信譽和過往作品等方面資訊。

 

三、預算規劃：費用評估與支出分配

「屋齡」及「屋況」是影響價格的重要因素。

看到這裡，相信你已經知道老屋翻修雖然會比購買新成屋更平易近人，但如果本身預算真的有限，又該如何取捨以上這些翻新工程呢？

以平均價格來評估的話，老屋翻新費用大約可以抓 1 坪 7 萬 - 10 萬元。

不過在這個範圍中又會因屋齡有三個不同的收費，通常老屋會有 20-25 年 / 26-40 年 / 40年以上這三個階段性收費，正常情況以 40 年以上的老屋裝修費用會最高，每坪可能都要 10 萬元以上，若屋況很差如有：壁癌、屋簷牆壁漏水、或有牆壁水泥剝落等狀況，甚至還會往上加價。

因此在抓老屋翻新費用之前，務必讓專業的室內設計團隊實地勘察、評估後會比較準確。

不同屋齡的老屋，會面臨不同的問題，因此翻新的重點也各有不同，了解這些重點，才能更有效地規劃預算，並確保翻新工程的順利進行。

 

1. 不同屋齡的翻修重點

1-1. 屋齡 20-25 年

這個階段的老屋通常結構還算穩固，但部分設備和裝潢可能已經老舊，開始出現問題。

因此，翻新重點通常著重於局部翻新，舉例：

1. 廚房和衛浴更新：翻新老舊的廚具、衛浴設備，提升生活品質和舒適度。
2. 管線檢修：檢查水電管線是否有老化、漏水等問題，並進行必要的維修或更新。
3. 局部裝潢更新：如更新地板、牆面、天花板等，改善室內美觀。

1-2. 屋齡 26-40 年

此階段的老屋，除了設備老舊外，可能還會出現一些結構上的問題。翻新工程需要更全面，例如：

1. 格局調整：根據家庭成員的需求和生活習慣，重新規劃室內格局，提升空間利用率。
2. 水電管線更新：全面更新老舊的水電管線，確保居住安全。
3. 結構補強：針對牆壁、樑柱等結構進行必要的補強，提升房屋的安全性。
4. 門窗更新：提升隔音、隔熱和安全性。

1-3. 屋齡 40 年以上

這類老屋通常需要更謹慎的評估和規劃，翻新重點通常在於：

1. 結構安全評估：委託專業技師進行全面的結構安全評估，確保房屋的安全性。
2. 建築法規考量：在規劃翻新工程時，需考慮到相關建築法規的限制，例如：建蔽率、容積率等。
3. 全面翻新：通常需要進行全面的翻新，包含結構補強、水電管線更新、格局調整、裝潢更新。

 

2. 預算分配比例參考

2-1. 基礎工程（40% - 50%）

此階段應是老屋翻新迫切需要的部分，應該佔據大約 40% - 50% 的預算規劃，想有安全又好居住的住宅，穩固的根基少不了。

這當中就包含上述的壁癌處裡、水電管線老化汰換重拉、防水層重作、結構問題改善…等，因此大部分預算建議先考慮放在基礎工程中，強化老屋的基底，才能延長房屋的使用年限，又能兼顧到居住安全。

1. 水電更新：老屋水電管線通常老化，需要全面更換。
2. 防水工程：特別是浴室、廚房，確保無滲漏問題。
3. 結構補強：檢查是否需要修補牆面、地基加固等。

2-2. 室內裝潢裝修（30% - 40%）

這裡說的就是：將老屋的原始結構，全部打掉重做之後，重新裝潢的階段，這階段可以抓約 30% - 40%。

裝潢也可稱為硬裝工程，通常這個階段完成，就不太容易再次更動，如：天花板、隔間、地板、油漆…等，硬裝也會考慮到整體室內設計風格的布置來裝潢，因此施工前通常會需要花不少時間與專業團隊討論，並充分把對設計風格的需求讓設計師了解，才能將預算抓在合適的範圍中。

1. 牆面處理：油漆、壁紙或特殊材質鋪設。
2. 地板翻新：更換木地板、磁磚或其他材質。
3. 天花板：修繕或重新設計造型，隱藏管線並增加美感。

2-3. 設計與軟裝（10% - 15%）

最後的 10% - 15% 預算，就可以用在室內空間的裝飾，即家具、擺設、家飾…等，這些都是待預算有餘裕再去考量的，因為這些部分都可以根據居住上的使用需求去做更動。

1. 設計費：聘請設計師或建築師做全案規劃。
2. 家具軟裝：包含燈具、窗簾及家具搭配。
3. 綠化與裝飾：提升生活質感的小物件及植栽。

2-4. 預備金（5% - 10%）

預防施工過程中遇到意外狀況或額外需求，建議預留 5% - 10% 作為彈性預算。

 

3. 詳細預算項目範例（以坪數估算）

• 水電更新：每坪約 5,000-10,000 TWD
• 防水工程：每坪約 3,000-7,000 TWD
• 油漆與牆面處理：每坪約 2,500-5,000 TWD
• 地板鋪設：每坪約 3,000-8,000 TWD（依材料不同）
• 天花板修繕：每坪約 4,000-6,000 TWD
• 廚房翻修：整體預算約 100,000-300,000 TWD
• 浴室翻新：整體預算約 80,000-200,000 TWD

預算評估範例：

項目	費用	摘要
水電工程	200,000	全面更新電線與水管
防水處理	80,000	浴室、廚房防水
地板翻新	120,000	木地板鋪設20坪
牆面油漆	50,000	全屋油漆20坪
廚房翻修	180,000	含設備安裝
浴室翻修	150,000	全套浴室設備更換
設計費	100,000	請設計師進行全案規劃
家具軟裝	80,000	客廳及房間家具
預備金	100,000	防止突發狀況

 

4. 常見超支原因及應對

1. 隱藏問題：如漏水或白蟻侵蝕，預算中預留「應急修繕費」。
2. 設計變更：在設計階段即確定細節，減少中途改動。
3. 材料升級：優先選擇高 CP 值的材料，避免不必要的奢華材料。

 

四、進行工程：從拆除到到驗收的 4 個階段

可能許多人會好奇，以上這些費用的範圍是怎麼抓的，那就要從我們完整的老屋翻新工程去介紹：

1. 整體拆除工程

這個階段目的簡單說就是將整個老屋打掉重來，將過於老舊或不需要的裝潢設備拆除，並重新規劃房屋格局，當中可能包含：天花板、內外牆體、浴室衛浴設備、地板(磁磚、木製、塑膠)、室內外窗戶……等，當然也並非全部原有裝潢都必須全部拆掉，而是可與設計師討論想保留或優化的部分，來進行整體規劃。

這個階段的任務，除了幫老屋裝潢重新布局之外，還有一個很重要的功能，就是能全面檢視老屋的現況，如果屋子有哪些安全性的漏洞，往往能在拆除的過程中被發現。

這也好過沒全部拆除重作，卻在重新裝潢時才發現老屋有隱藏的問題，需額外花費金錢與時間來處理！

 

2. 水電工程

老屋裝修後想要維持使用年限，水電管線的重新規劃不可少，有一定屋齡的房子，一般水電管線已近不堪使用的狀態，這讓我們在居住上沒那麼舒適、亦有可能造成居住風險。

尤其老屋當時建設的電容配置，可能跟現代人的用電習慣不同，因此建議一次性換掉，能大大減少家裡跳電次數引起風險。

老舊水管的部分因長年使用，會有滲漏水的情形，長久下來也有可能會造成家中壁癌產生。

 

3. 泥作補強工程

此項目也是老屋翻修時的重要項目，一般建築在使用一定時間後，通常會出現牆面風化、磁磚掉落、防水層老化、地板不平整的情況，尤其在台灣潮濕的環境中，在過去老屋使用建材可能也沒特別使用防範這類問題的建材，因此當要將老屋重新翻修時，這些牆體與結構可能都須迎來一系列的翻新補強。

 

4. 木作與油漆

當整體結構與安全問題都處裡完成了，才會進入到內裝的部分，天花板、木作工程、油漆，這些裝潢部分為驗收前的最後階段，這部分就須與設計團隊有完善規劃，與設定出裝潢風格後才會執行。

 

五、需要花多久時間？

通常老屋翻修的工程時間，會根據屋齡與施工範圍有關，在與設計團隊洽詢、討論、簽約完成後，才會開始施作工程，正常情形的工程流程可參考如下：

1. 布置保護工程：3-4 天

2. 老屋拆除翻修：3-5 天

3. 水電工程管線重拉與泥作工程：3-4 週

4. 室內管線：1 週

5. 粉刷油漆：3-7 天

6. 木地板與天花板：3-7 天

7. 丈量安裝系統櫃：1-2 週

8. 環境初步清潔：2-3 天

9. 家具、內裝遷入擺設：1 週

10. 補漆、牆緣與地板收邊等細節處裡：3 天

11. 環境總整理：1-3 天

12. 等待驗收、細節微調：2-3 天

13. 驗收完成

 

如果在前期已經大致擬定裝修風格，且在工班人力沒有缺乏的情況下，整體花費時間會以上述平均 3-4 個月左右。

但如果房子的狀況不太好、需要修繕或重新維護的地方較多，可能須將全程時間抓在 4-6 個月。

還有一部分時間會落在前期討論、需求溝通上，這個階段如果有延宕到，有可能會讓老屋翻新的總時長延長至 6-9 個月，因此想要翻修老屋，務必挑選有經驗、專業的室內設計團隊。

 

六、老屋翻新成功案例

老屋翻新是一場對生活品味的重新詮釋。

從雜亂無章到超質感空間，透過巧妙的設計與細膩的施工，你將不敢相信，原來自己的家可以這麼美！

每一個老屋翻新成功案例的背後，都承載著屋主的故事與設計師的巧思，讓老屋在歲月的痕跡中找到全新的價值與光彩。

 

讓我們來欣賞幾個成功案例：

案例 1.

案例 2.

案例 3.

案例 4.

 

七、如何挑選合適的老屋翻修室內設計團隊

進行老屋翻修會比一般室內裝潢需具備更多的專業及經驗，因此選擇一個合適的室內裝潢設計團隊就非常重要。

 

1. 團隊經驗與專業性

1-1. 專業老屋翻修經驗

老屋翻修與新屋裝修差異很大，須面對結構安全、水電更新、漏水問題等。因此，選擇有老屋翻修實績的團隊尤為重要。

1-2. 案例參考

觀察團隊過往的案例，了解風格是否符合自己的喜好，以及處理老屋問題的經驗豐富程度。

 

2. 資格證明與專業證照

2-1. 設計師資格

確保設計師具備室內設計相關證照（如室內設計乙級技術士等）。

2-2. 施工團隊資質

檢查施工團隊是否有合格的營造業登記證或專業執照，以保證施工安全與合法性。

 

3. 合理且透明的預算規劃

3-1. 預算報價明確

確保團隊提供詳細的估價單，包括設計費、工程費、材料費等，避免日後產生爭議。

3-2. 預算與需求匹配

根據自己的預算範圍，確認設計團隊是否能提出符合預算的方案，同時保證設計與施工品質。

⚠️ 避免陷阱：

• 報價過低的設計公司可能隱藏後續追加費用。
• 小心材料規格被更換或降低品質。

 

4. 與團隊的溝通與合作模式

4-1. 需求溝通清晰

找一個善於聆聽並理解你需求的設計團隊，讓彼此的設計理念達成共識。

4-2. 設計與施工整合

選擇設計+施工一體的團隊，避免設計和施工分開導致落差或推卸責任。

4-3. 現場勘查與診斷

優質團隊會在翻修前進行現場勘查，對結構、漏水、水電等問題進行初步診斷。

 

5. 合約條款與權責分明

5-1. 簽訂正式合約

清楚約定設計範圍、工期、付款方式、保固期等，保護雙方權益。

5-2. 工程進度與驗收標準

確認工程階段的驗收標準，避免工程延宕或品質不達標。

 

6. 口碑評價與客戶推薦

6-1. 查看評價

在網路上搜尋團隊的評價，或透過熟人推薦了解設計公司的可靠性。

6-2. 現場參觀

若能親自參觀團隊正在施工的工地，觀察施工管理與工地環境整潔度。

 

7. 保固與售後服務

7-1. 工程保固

確認團隊提供工程保固，如水電、結構、裝潢的保固年限。

7-2. 售後服務

確保完工後的售後服務到位，日後出現問題能夠迅速處理。

 

8. 設計風格與創意

8-1. 個人化設計

選擇能根據需求，設計出兼具功能性與美觀的團隊。

8-2. 室內風格選擇

老屋翻修常結合現代風、復古風或工業風，確認設計師的風格是否能滿足你的喜好。

 

結語

選擇合適的團隊不僅可以確保老屋翻修順利進行，還可以提供更好的居家裝潢設計和建議，讓未來的居住環境更加舒適、更具美感。

 

💡 澤物案例作品： https://www.zewudesign.com/gallery-list.asp

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